363 Rue Bourget O · Granby
Valeur estimée
321 200 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 76,1 m² · constr. 1955 · terrain 672,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,2 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 190 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653038143900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
47017653038143900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 592
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 10 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Bérard, Granby 2026-07-30 · 875 m · Vendu 60 000 $ (775 $/m²) 77,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −504 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 496 $ Poids 71 % |
| 2 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 613 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie −21 159 $ · Ajust. âge −1 370 $ | 254 926 $ Poids 49 % |
| 3 | 280, rue Saint-Viateur, Granby 2024-12-17 · 581 m · Vendu 311 500 $ (3 808 $/m²) 81,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 749 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge +3 115 $ | 363 511 $ Poids 38 % |
| 4 | 116, rue Villeneuve, Granby 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 987 $/m²) 62,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +26 715 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 295 976 $ Poids 36 % |
| 5 | 343, rue Foch, Granby 2025-06-20 · 722 m · Vendu 250 000 $ (2 790 $/m²) 89,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −18 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 810 $ Poids 34 % |
| 6 | 331, rue Foch, Granby 2025-06-13 · 737 m · Vendu 355 000 $ (3 923 $/m²) 90,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −28 243 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 354 296 $ Poids 31 % |
| 7 | 17, rue Tremblay, Granby 2025-07-25 · 749 m · Vendu 295 000 $ (3 231 $/m²) 91,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −24 556 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 291 908 $ Poids 30 % |
| 8 | 221, rue Papineau, Granby 2025-02-13 · 848 m · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −8 144 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 147 469 $ Poids 29 % |
| 9 | 579, boulevard Leclerc Ouest, Granby 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 916 $/m²) 88,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −23 496 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 355 784 $ Poids 26 % |
| 10 | 95, rue du Centre, Granby 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 228 000 $ (2 609 $/m²) 87,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie −14 739 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 232 108 $ Poids 26 % |
| 11 | 11, rue Fairfield, Granby 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 52 676 $ (714 $/m²) 73,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 276 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge +2 107 $ | 65 879 $ Poids 24 % |
| 12 | 95, rue du Centre, Granby 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 222 500 $ (2 546 $/m²) 87,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 803 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 235 694 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.