396 Rue Laurier · Granby
Valeur estimée
384 900 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 102,7 m² · constr. 1959 · terrain 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653038296300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
47017653038296300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 27 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 293 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 451 246 $ Poids 92 % |
| 2 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 587 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 614 105 $ Poids 84 % |
| 3 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 633 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge +750 $ | 149 830 $ Poids 80 % |
| 4 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 438 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 336 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 425 336 $ Poids 79 % |
| 5 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 149 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +21 592 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 414 485 $ Poids 79 % |
| 6 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 681 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 928 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 409 328 $ Poids 75 % |
| 7 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 794 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge +5 535 $ | 375 147 $ Poids 74 % |
| 8 | 386, rue Bourget Ouest, Granby 2025-08-14 · 147 m · Vendu 391 000 $ (3 658 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 419 516 $ Poids 73 % |
| 9 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 516 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge +2 138 $ | 243 815 $ Poids 73 % |
| 10 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 846 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge +1 695 $ | 355 115 $ Poids 68 % |
| 11 | 279, rue Roy, Granby 2025-09-09 · 509 m · Vendu 197 200 $ (1 801 $/m²) 109,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 273 $ · Ajust. superficie −6 123 $ · Ajust. âge +7 888 $ | 217 238 $ Poids 66 % |
| 12 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 636 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 416 091 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.