402-404 Rue Laurier · Granby
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 2 228 $/m² · 222,4 m² · constr. 1960 · terrain 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653038318000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
47017653038318000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 165 m · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge +12 170 $ | 648 418 $ Poids 75 % |
| 2 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 811 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 724 325 $ Poids 71 % |
| 3 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 397 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 612 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 645 212 $ Poids 63 % |
| 4 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 408 m · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −15 235 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 607 389 $ Poids 56 % |
| 5 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 814 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 62 797 $ Poids 54 % |
| 6 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 863 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +37 707 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 478 690 $ Poids 49 % |
| 7 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 345 118 $ Poids 39 % |
| 8 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 921 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +36 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 646 $ Poids 39 % |
| 9 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −22 893 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 370 434 $ Poids 31 % |
| 10 | 361, Rue La Fontaine, Granby 2024-11-01 · 397 m · Vendu 302 500 $ (1 612 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 009 $ · Ajust. superficie +27 962 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 395 520 $ Poids 28 % |
| 11 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +80 895 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 801 150 $ Poids 26 % |
| 12 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +46 109 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 656 528 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.