359 Rue Bourget O · Granby
Valeur estimée
407 500 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 101,9 m² · constr. 1960 · terrain 594,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,5 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653038343700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
208 600 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
47017653038343700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 592
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 36 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 299 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 824 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 451 660 $ Poids 93 % |
| 2 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 564 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 126 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 874 $ Poids 84 % |
| 3 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 125 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +20 022 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 414 715 $ Poids 81 % |
| 4 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 438 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 612 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 425 612 $ Poids 80 % |
| 5 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 616 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 374 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 150 018 $ Poids 79 % |
| 6 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 667 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 098 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 407 498 $ Poids 76 % |
| 7 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 511 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +9 477 $ · Ajust. âge +3 206 $ | 243 971 $ Poids 75 % |
| 8 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 795 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 375 586 $ Poids 74 % |
| 9 | 386, rue Bourget Ouest, Granby 2025-08-14 · 145 m · Vendu 391 000 $ (3 658 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 420 008 $ Poids 73 % |
| 10 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 844 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +8 746 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 355 411 $ Poids 69 % |
| 11 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 624 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +17 827 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 416 332 $ Poids 67 % |
| 12 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 635 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +18 114 $ · Ajust. âge +5 480 $ | 301 049 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.