406-408 Rue Laurier · Granby
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 2 291 $/m² · 217,6 m² · constr. 1960 · terrain 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653038369900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
47017653038369900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 814 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 716 422 $ Poids 72 % |
| 2 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 181 m · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie −32 250 $ · Ajust. âge +12 170 $ | 642 418 $ Poids 69 % |
| 3 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 414 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 196 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 637 796 $ Poids 68 % |
| 4 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 826 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 62 164 $ Poids 57 % |
| 5 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 416 m · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −20 734 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 601 890 $ Poids 53 % |
| 6 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 879 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +32 415 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 473 398 $ Poids 53 % |
| 7 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 924 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +29 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 040 $ Poids 42 % |
| 8 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 341 476 $ Poids 39 % |
| 9 | 361, Rue La Fontaine, Granby 2024-11-01 · 414 m · Vendu 302 500 $ (1 612 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 009 $ · Ajust. superficie +24 094 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 391 653 $ Poids 30 % |
| 10 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +71 865 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 792 120 $ Poids 28 % |
| 11 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −26 338 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 366 990 $ Poids 27 % |
| 12 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +38 477 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 648 896 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.