403 Rue Laurier · Granby
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 111,1 m² · constr. 1960 · terrain 575,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653038867000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
47017653038867000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 26 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 58 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie +15 536 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 412 759 $ Poids 87 % |
| 2 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 396 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 399 462 $ Poids 87 % |
| 3 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 396 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +5 835 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 312 197 $ Poids 84 % |
| 4 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 599 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 083 $ Poids 82 % |
| 5 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 586 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 156 484 $ Poids 82 % |
| 6 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 686 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 426 552 $ Poids 78 % |
| 7 | 356, rue Roy, Granby 2026-05-04 · 374 m · Vendu 510 000 $ (4 160 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −23 919 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 459 362 $ Poids 77 % |
| 8 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 353 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 077 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 471 913 $ Poids 76 % |
| 9 | 386, rue Bourget Ouest, Granby 2025-08-14 · 205 m · Vendu 391 000 $ (3 658 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +7 681 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 436 833 $ Poids 73 % |
| 10 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 778 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 412 866 $ Poids 72 % |
| 11 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 739 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 408 728 $ Poids 72 % |
| 12 | 319, rue Roy, Granby 2025-08-22 · 416 m · Vendu 109 856 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 071 $ · Ajust. superficie −148 $ · Ajust. âge +1 648 $ | 120 427 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.