407-409 Rue Laurier · Granby
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 2 163 $/m² · 234,3 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653038898800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
47017653038898800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 670
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 203 m · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie −11 375 $ · Ajust. âge +3 043 $ | 654 166 $ Poids 84 % |
| 2 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 760 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +27 988 $ · Ajust. âge −39 352 $ | 733 184 $ Poids 69 % |
| 3 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 369 m · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 612 921 $ Poids 60 % |
| 4 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 420 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 998 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 654 898 $ Poids 49 % |
| 5 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 785 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +4 891 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 63 586 $ Poids 45 % |
| 6 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −14 353 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 373 499 $ Poids 39 % |
| 7 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 891 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +50 828 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 485 586 $ Poids 38 % |
| 8 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +15 249 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 349 270 $ Poids 37 % |
| 9 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 871 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +52 431 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 628 922 $ Poids 33 % |
| 10 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 1.0 km · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge +13 285 $ | 325 193 $ Poids 25 % |
| 11 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −27 337 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 421 843 $ Poids 25 % |
| 12 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −22 125 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 584 392 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.