464 Rue Rachel · Granby
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 99,2 m² · constr. 1975 · terrain 622,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653039354800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
47017653039354800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 40 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 319 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +881 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 478 341 $ Poids 94 % |
| 2 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 86 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie −6 473 $ · Ajust. âge +30 392 $ | 419 242 $ Poids 94 % |
| 3 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 547 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 410 267 $ Poids 85 % |
| 4 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 227 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 436 415 $ Poids 85 % |
| 5 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 477 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 449 793 $ Poids 84 % |
| 6 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 356 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −13 355 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 406 772 $ Poids 83 % |
| 7 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 356 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −9 946 $ · Ajust. âge +18 395 $ | 317 641 $ Poids 79 % |
| 8 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 708 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge −15 260 $ | 429 661 $ Poids 78 % |
| 9 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 571 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge +19 238 $ | 256 919 $ Poids 77 % |
| 10 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 674 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 111 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 653 914 $ Poids 75 % |
| 11 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 674 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 159 370 $ Poids 73 % |
| 12 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 664 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge +26 030 $ | 317 489 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.