412 Rue Laurier · Granby
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 108,7 m² · constr. 1975 · terrain 995,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653039391700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
259 100 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
47017653039391700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
2 626
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 54 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie +11 097 $ · Ajust. âge +30 392 $ | 436 813 $ Poids 91 % |
| 2 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 352 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 423 689 $ Poids 90 % |
| 3 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 352 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge +18 395 $ | 330 239 $ Poids 86 % |
| 4 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 312 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +21 794 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 499 254 $ Poids 82 % |
| 5 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 641 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge +47 025 $ | 682 010 $ Poids 82 % |
| 6 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 652 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 166 047 $ Poids 80 % |
| 7 | 386, rue Bourget Ouest, Granby 2025-08-14 · 186 m · Vendu 391 000 $ (3 658 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +35 190 $ | 461 769 $ Poids 75 % |
| 8 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 675 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 563 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 447 437 $ Poids 74 % |
| 9 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 820 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge +35 055 $ | 415 209 $ Poids 72 % |
| 10 | 356, rue Roy, Granby 2026-05-04 · 339 m · Vendu 510 000 $ (4 160 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −28 911 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 492 620 $ Poids 71 % |
| 11 | 319, rue Roy, Granby 2025-08-22 · 408 m · Vendu 109 856 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 071 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge +9 887 $ | 127 483 $ Poids 71 % |
| 12 | 332, rue Fréchette, Granby 2026-06-05 · 740 m · Vendu 410 000 $ (3 501 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 705 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 439 415 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.