413 Rue Laurier · Granby
Valeur estimée
349 700 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 92,5 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 163 000 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653039920500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
146 400 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
47017653039920500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 676
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 16 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 173 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 392 664 $ Poids 94 % |
| 2 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 511 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 401 353 $ Poids 88 % |
| 3 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 361 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −13 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 616 $ Poids 86 % |
| 4 | 371, Rue Papineau, Granby 2026-07-16 · 598 m · Vendu 370 000 $ (3 870 $/m²) 95,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 365 851 $ Poids 83 % |
| 5 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 638 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 385 995 $ Poids 82 % |
| 6 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 592 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge +1 069 $ | 231 100 $ Poids 80 % |
| 7 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 74 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie −18 866 $ · Ajust. âge −1 899 $ | 374 558 $ Poids 79 % |
| 8 | 383, rue Savage, Granby 2026-06-15 · 720 m · Vendu 500 000 $ (5 400 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 035 $ Poids 79 % |
| 9 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 704 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +3 806 $ · Ajust. âge +2 740 $ | 284 001 $ Poids 78 % |
| 10 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 709 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 394 764 $ Poids 73 % |
| 11 | 348, rue Bourget Ouest, Granby 2025-06-19 · 108 m · Vendu 146 859 $ (1 528 $/m²) 96,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 127 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge +1 469 $ | 157 704 $ Poids 68 % |
| 12 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 920 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −7 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 578 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.