421 Rue Laurier · Granby
Valeur estimée
370 200 $
Unifamiliale · 3 372 $/m² · 109,8 m² · constr. 1958 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653039994100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
47017653039994100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 676
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 22 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, rue Bégin, Granby 2026-05-28 · 211 m · Vendu 530 000 $ (4 736 $/m²) 111,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 523 760 $ Poids 96 % |
| 2 | 396, rue Laurier, Granby 2026-04-01 · 107 m · Vendu 379 900 $ (3 699 $/m²) 102,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 423 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge −1 899 $ | 406 556 $ Poids 89 % |
| 3 | 384, rue Bégin, Granby 2026-01-20 · 276 m · Vendu 548 000 $ (4 955 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 718 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge −2 740 $ | 593 996 $ Poids 88 % |
| 4 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-04-01 · 419 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 393 348 $ Poids 87 % |
| 5 | 376, rue Reynolds, Granby 2026-06-19 · 566 m · Vendu 389 000 $ (3 592 $/m²) 108,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +2 694 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 392 709 $ Poids 86 % |
| 6 | 375, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-28 · 419 m · Vendu 283 000 $ (2 652 $/m²) 106,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge −5 660 $ | 307 643 $ Poids 84 % |
| 7 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 617 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 070 $ Poids 81 % |
| 8 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 672 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 239 $ · Ajust. âge −6 270 $ | 631 969 $ Poids 80 % |
| 9 | 415, rue Bourget Ouest, Granby 2026-05-22 · 380 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +24 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 701 $ Poids 78 % |
| 10 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 740 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 586 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 420 014 $ Poids 73 % |
| 11 | 386, rue Bourget Ouest, Granby 2025-08-14 · 252 m · Vendu 391 000 $ (3 658 $/m²) 106,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +5 304 $ · Ajust. âge +1 955 $ | 430 546 $ Poids 73 % |
| 12 | 356, rue Roy, Granby 2026-05-04 · 407 m · Vendu 510 000 $ (4 160 $/m²) 122,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −26 623 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 451 558 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.