207-209 Rue Paré · Granby
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 2 165 $/m² · 244,6 m² · constr. 1947 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 328 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653040691200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
328 000 $
ID provincial
47017653040691200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 544 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 641 $ Poids 84 % |
| 2 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 745 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −11 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 009 $ Poids 56 % |
| 3 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 594 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +23 063 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 340 834 $ Poids 49 % |
| 4 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 445 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge −520 $ | 62 344 $ Poids 44 % |
| 5 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +35 295 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 629 905 $ Poids 43 % |
| 6 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 157 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie −1 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 424 $ Poids 42 % |
| 7 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 480 m · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −56 514 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 655 850 $ Poids 41 % |
| 8 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 512 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −91 063 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 1 088 977 $ Poids 38 % |
| 9 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +17 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 662 $ Poids 37 % |
| 10 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 693 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 480 617 $ Poids 36 % |
| 11 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 930 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +66 606 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 616 096 $ Poids 26 % |
| 12 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +29 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 831 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.