248-250 Rue Saint-André O · Granby
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 2 121 $/m² · 251,2 m² · constr. 1947 · terrain 649,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,9 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653040945900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 700 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
47017653040945900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 65 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 566 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 378 $ Poids 85 % |
| 2 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 800 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 132 $ Poids 55 % |
| 3 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 603 m · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +17 756 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 605 280 $ Poids 51 % |
| 4 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 479 m · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −48 594 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 663 769 $ Poids 49 % |
| 5 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 524 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −78 747 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 1 101 293 $ Poids 46 % |
| 6 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 575 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +28 070 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 345 841 $ Poids 45 % |
| 7 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 196 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie +1 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 958 $ Poids 42 % |
| 8 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +43 735 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 638 345 $ Poids 38 % |
| 9 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +27 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 792 $ Poids 35 % |
| 10 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +38 619 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 487 544 $ Poids 30 % |
| 11 | 245, rue Mullin, Granby 2024-07-25 · 801 m · Vendu 334 000 $ (1 378 $/m²) 242,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 361 632 $ Poids 25 % |
| 12 | 492-494, rue Saint-Jacques, Granby 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (2 568 $/m²) 222 m² Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +37 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 304 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.