281-283 Rue Saint-André O · Granby
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 1 878 $/m² · 229,3 m² · constr. 1947 · terrain 704,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653041080800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
47017653041080800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 540
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 663 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −17 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 661 $ Poids 67 % |
| 2 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 458 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +4 232 $ · Ajust. âge −520 $ | 60 327 $ Poids 59 % |
| 3 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 672 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 329 227 $ Poids 56 % |
| 4 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 403 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +45 315 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 459 323 $ Poids 55 % |
| 5 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 421 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 273 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 618 173 $ Poids 55 % |
| 6 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 808 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −27 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 496 $ Poids 45 % |
| 7 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +15 729 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 610 340 $ Poids 44 % |
| 8 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 637 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 464 561 $ Poids 42 % |
| 9 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 943 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +57 080 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 667 499 $ Poids 39 % |
| 10 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 277 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 231 $ Poids 37 % |
| 11 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 923 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +45 550 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 595 041 $ Poids 35 % |
| 12 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie −6 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 178 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.