263 Rue Saint-Antoine N · Granby
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 3 019 $/m² · 133,3 m² · constr. 1954 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653041188200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
47017653041188200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 34 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 221 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +2 308 $ · Ajust. âge −1 899 $ | 385 099 $ Poids 97 % |
| 2 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 0 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 715 $ Poids 96 % |
| 3 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 509 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 102 190 $ Poids 88 % |
| 4 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 439 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 630 $ Poids 83 % |
| 5 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 270 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +17 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 340 $ Poids 83 % |
| 6 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 212 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −19 920 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 559 642 $ Poids 80 % |
| 7 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 560 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 290 148 $ Poids 76 % |
| 8 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 626 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie +9 752 $ · Ajust. âge +942 $ | 201 558 $ Poids 72 % |
| 9 | 401, rue La Fontaine, Granby 2026-06-05 · 586 m · Vendu 490 000 $ (3 318 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −23 886 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 469 842 $ Poids 70 % |
| 10 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 322 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +31 344 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 421 359 $ Poids 70 % |
| 11 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 614 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 598 057 $ Poids 68 % |
| 12 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 584 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −22 960 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 419 744 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.