263-265 Rue Saint-André O · Granby
Valeur estimée
422 400 $
Unifamiliale · 2 311 $/m² · 182,8 m² · constr. 1947 · terrain 840,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653041281000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
47017653041281000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 540
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 435 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 546 329 $ Poids 91 % |
| 2 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 424 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 408 054 $ Poids 90 % |
| 3 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 440 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge −520 $ | 54 196 $ Poids 74 % |
| 4 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 579 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 198 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 401 423 $ Poids 72 % |
| 5 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 689 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +27 125 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 429 082 $ Poids 64 % |
| 6 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +6 396 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 682 777 $ Poids 59 % |
| 7 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 631 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +38 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 143 $ Poids 58 % |
| 8 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 324 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +21 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 029 $ Poids 57 % |
| 9 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +7 098 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 230 333 $ Poids 56 % |
| 10 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 922 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −16 854 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 593 566 $ Poids 55 % |
| 11 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 508 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +51 323 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 478 417 $ Poids 50 % |
| 12 | 401, rue La Fontaine, Granby 2026-06-05 · 646 m · Vendu 490 000 $ (3 318 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +58 223 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 534 801 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.