250-254 Rue Paré · Granby
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 1 846 $/m² · 295,6 m² · constr. 1950 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653041443600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
47017653041443600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 563 m · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +4 679 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 727 543 $ Poids 71 % |
| 2 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 614 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +4 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 571 $ Poids 69 % |
| 3 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 657 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +29 639 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 404 717 $ Poids 60 % |
| 4 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 960 m · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −16 246 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 666 545 $ Poids 44 % |
| 5 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 842 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +44 035 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 631 302 $ Poids 40 % |
| 6 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 800 m · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −28 732 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 585 908 $ Poids 39 % |
| 7 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 282 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie +25 434 $ · Ajust. âge +3 985 $ | 348 718 $ Poids 27 % |
| 8 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge −7 334 $ | 240 046 $ Poids 23 % |
| 9 | 245, rue Mullin, Granby 2024-07-25 · 851 m · Vendu 334 000 $ (1 378 $/m²) 242,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +36 652 $ · Ajust. âge −28 390 $ | 397 231 $ Poids 14 % |
| 10 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +29 326 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 739 450 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.