256-258 Rue Paré · Granby
Valeur estimée
440 700 $
Unifamiliale · 2 381 $/m² · 185,1 m² · constr. 1948 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653041495300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
47017653041495300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 407 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 552 783 $ Poids 92 % |
| 2 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 449 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 412 665 $ Poids 90 % |
| 3 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 408 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge −260 $ | 54 759 $ Poids 77 % |
| 4 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 594 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 899 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 406 049 $ Poids 69 % |
| 5 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 651 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +30 027 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 434 019 $ Poids 62 % |
| 6 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 977 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +10 723 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 690 479 $ Poids 60 % |
| 7 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 921 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −13 197 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 597 222 $ Poids 56 % |
| 8 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 336 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +24 553 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 448 707 $ Poids 55 % |
| 9 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 1.0 km · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge −9 787 $ | 232 878 $ Poids 54 % |
| 10 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 667 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +41 721 $ · Ajust. âge +2 201 $ | 489 597 $ Poids 54 % |
| 11 | 373, rue Cartier, Granby 2025-10-29 · 678 m · Vendu 390 000 $ (2 468 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +33 446 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 443 985 $ Poids 49 % |
| 12 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 868 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −15 275 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 536 916 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.