231 Rue Saint-André O · Granby
Valeur estimée
643 800 $
Unifamiliale · 2 265 $/m² · 284,3 m² · constr. 1951 · terrain 830,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,7 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 404 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653041901200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
47017653041901200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 82 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 511 m · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 717 485 $ Poids 72 % |
| 2 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 611 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 530 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 398 432 $ Poids 70 % |
| 3 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 565 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −16 981 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 1 184 959 $ Poids 69 % |
| 4 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 842 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +31 839 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 621 856 $ Poids 45 % |
| 5 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 909 m · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −28 907 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 653 884 $ Poids 42 % |
| 6 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 758 m · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie −39 006 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 575 634 $ Poids 34 % |
| 7 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 248 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie +19 384 $ · Ajust. âge +5 314 $ | 343 995 $ Poids 32 % |
| 8 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +78 127 $ · Ajust. âge +14 330 $ | 904 928 $ Poids 22 % |
| 9 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie −5 318 $ · Ajust. âge −6 287 $ | 237 141 $ Poids 21 % |
| 10 | 245, rue Mullin, Granby 2024-07-25 · 804 m · Vendu 334 000 $ (1 378 $/m²) 242,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +28 867 $ · Ajust. âge −26 720 $ | 391 116 $ Poids 18 % |
| 11 | 80, rue Bellevue, Granby 2024-03-28 · 790 m · Vendu 515 000 $ (2 217 $/m²) 232,3 m² Ajust. marché +136 653 $ · Ajust. superficie +57 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 294 $ Poids 10 % |
| 12 | 252, Rue Denison, Granby 2024-04-08 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (2 110 $/m²) 267,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +133 824 $ · Ajust. superficie +17 406 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 730 355 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.