300 Boulevard Leclerc O · Granby
Valeur estimée
549 900 $
Unifamiliale · 2 376 $/m² · 231,4 m² · constr. 1959 · terrain 648,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,9 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 000 $
Rôle antérieur 319 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653042321800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
47017653042321800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 68 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 812 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +23 213 $ · Ajust. âge −32 197 $ | 735 564 $ Poids 68 % |
| 2 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 731 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −16 434 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 375 068 $ Poids 67 % |
| 3 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 415 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 63 724 $ Poids 58 % |
| 4 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 480 m · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 614 999 $ Poids 58 % |
| 5 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 680 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +13 049 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 350 320 $ Poids 55 % |
| 6 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 344 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 517 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 656 217 $ Poids 54 % |
| 7 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 447 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +47 630 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 486 538 $ Poids 52 % |
| 8 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 912 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −25 255 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 586 762 $ Poids 43 % |
| 9 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +18 415 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 646 325 $ Poids 40 % |
| 10 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 840 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 493 765 $ Poids 38 % |
| 11 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 364 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge +15 942 $ | 326 297 $ Poids 37 % |
| 12 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 967 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +60 419 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 670 838 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.