297-299 Boulevard Leclerc O · Granby
Valeur estimée
487 200 $
Unifamiliale · 1 935 $/m² · 251,8 m² · constr. 1952 · terrain 671,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,5 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653042386000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
47017653042386000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 764 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 376 933 $ Poids 76 % |
| 2 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 440 m · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +18 443 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 619 467 $ Poids 55 % |
| 3 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 785 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +56 799 $ · Ajust. âge −57 240 $ | 744 107 $ Poids 54 % |
| 4 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 954 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 589 530 $ Poids 49 % |
| 5 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 645 m · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −47 875 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 681 989 $ Poids 46 % |
| 6 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 711 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −77 628 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 1 129 787 $ Poids 42 % |
| 7 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 692 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +28 525 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 354 421 $ Poids 42 % |
| 8 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 403 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge +6 642 $ | 327 922 $ Poids 39 % |
| 9 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +44 502 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 652 988 $ Poids 30 % |
| 10 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +28 243 $ · Ajust. âge +17 913 $ | 858 626 $ Poids 29 % |
| 11 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +39 249 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 499 423 $ Poids 28 % |
| 12 | 245, rue Mullin, Granby 2024-07-25 · 869 m · Vendu 334 000 $ (1 378 $/m²) 242,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +6 476 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 370 396 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.