270-272 Rue Paré · Granby
Valeur estimée
502 300 $
Unifamiliale · 2 259 $/m² · 222,4 m² · constr. 1959 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653042660700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
47017653042660700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 540
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 789 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge −32 197 $ | 720 747 $ Poids 73 % |
| 2 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 381 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 62 537 $ Poids 67 % |
| 3 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 371 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 612 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 642 312 $ Poids 64 % |
| 4 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 477 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +37 707 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 476 615 $ Poids 61 % |
| 5 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 646 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 343 493 $ Poids 60 % |
| 6 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 706 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −22 893 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 368 609 $ Poids 57 % |
| 7 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 472 m · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −15 235 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 604 689 $ Poids 55 % |
| 8 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 934 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +46 109 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 656 528 $ Poids 44 % |
| 9 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +6 906 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 634 816 $ Poids 44 % |
| 10 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 827 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +36 055 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 617 946 $ Poids 42 % |
| 11 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 484 320 $ Poids 39 % |
| 12 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 918 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −34 969 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 577 049 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.