276 Rue Paré · Granby
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 139,2 m² · constr. 1947 · terrain 789 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653042752400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
47017653042752400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 56 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 195 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +10 817 $ · Ajust. âge −15 196 $ | 380 312 $ Poids 93 % |
| 2 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 69 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 399 876 $ Poids 93 % |
| 3 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 155 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 145 $ Poids 88 % |
| 4 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 550 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 456 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 100 956 $ Poids 82 % |
| 5 | 401, rue La Fontaine, Granby 2026-06-05 · 606 m · Vendu 490 000 $ (3 318 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 462 479 $ Poids 79 % |
| 6 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 609 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −14 106 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 412 988 $ Poids 77 % |
| 7 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 745 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 460 669 $ Poids 77 % |
| 8 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 403 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +15 109 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 282 598 $ Poids 75 % |
| 9 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 208 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +27 332 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 477 561 $ Poids 74 % |
| 10 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 611 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 286 785 $ Poids 74 % |
| 11 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 625 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −17 639 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 465 822 $ Poids 69 % |
| 12 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 652 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +6 264 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 590 728 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.