285 Boulevard Leclerc O · Granby
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 2 243 $/m² · 223 m² · constr. 1962 · terrain 673,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,3 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653042957600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11062
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
144 800 $
Valeur bâtiment
200 200 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
47017653042957600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 59 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 728 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge −21 465 $ | 732 467 $ Poids 75 % |
| 2 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 352 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 63 396 $ Poids 68 % |
| 3 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 343 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 539 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 651 939 $ Poids 63 % |
| 4 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 649 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 823 $ Poids 60 % |
| 5 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 526 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +38 369 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 483 502 $ Poids 59 % |
| 6 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 400 m · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −14 548 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 613 476 $ Poids 57 % |
| 7 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 751 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −22 463 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 374 515 $ Poids 56 % |
| 8 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 945 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +47 063 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 657 482 $ Poids 43 % |
| 9 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 772 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +36 881 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 626 872 $ Poids 43 % |
| 10 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +7 673 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 643 908 $ Poids 42 % |
| 11 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 025 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 491 700 $ Poids 36 % |
| 12 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 991 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −34 321 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 585 946 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.