323 Rue Saint-Antoine N · Granby
Valeur estimée
318 300 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 87,6 m² · constr. 1954 · terrain 402,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 160 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653043698400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
160 000 $
ID provincial
47017653043698400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 9 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 565 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 614 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 374 786 $ Poids 76 % |
| 2 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 560 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −9 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 272 $ Poids 75 % |
| 3 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 619 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie −6 851 $ · Ajust. âge −3 206 $ | 221 230 $ Poids 73 % |
| 4 | 17, rue Tremblay, Granby 2025-07-25 · 562 m · Vendu 295 000 $ (3 231 $/m²) 91,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 309 011 $ Poids 62 % |
| 5 | 95, rue du Centre, Granby 2025-09-30 · 859 m · Vendu 228 000 $ (2 609 $/m²) 87,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 127 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge −3 420 $ | 245 968 $ Poids 58 % |
| 6 | 209, rue Fréchette, Granby 2025-10-27 · 890 m · Vendu 280 000 $ (3 050 $/m²) 91,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 305 140 $ Poids 57 % |
| 7 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 927 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −16 268 $ · Ajust. âge −6 780 $ | 320 227 $ Poids 56 % |
| 8 | 137, rue Court, Granby 2025-06-30 · 788 m · Vendu 320 000 $ (3 386 $/m²) 94,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 742 $ Poids 49 % |
| 9 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2025-02-19 · 560 m · Vendu 335 000 $ (3 618 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 607 $ Poids 46 % |
| 10 | 541, rue de la Fontaine, Granby 2025-05-28 · 841 m · Vendu 390 000 $ (4 145 $/m²) 94,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −13 470 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 407 482 $ Poids 45 % |
| 11 | 95, rue du Centre, Granby 2025-03-14 · 859 m · Vendu 222 500 $ (2 546 $/m²) 87,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 803 $ · Ajust. superficie +255 $ · Ajust. âge −3 337 $ | 249 220 $ Poids 42 % |
| 12 | 221, rue Papineau, Granby 2025-02-13 · 788 m · Vendu 130 000 $ (1 494 $/m²) 87 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +448 $ · Ajust. âge +650 $ | 155 411 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.