270 Rue La Fontaine · Granby
Valeur estimée
361 400 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 114,5 m² · constr. 1954 · terrain 377,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,3 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 176 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653043897800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
168 900 $
Rôle antérieur
176 000 $
ID provincial
47017653043897800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 19 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 188 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 139 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 633 329 $ Poids 90 % |
| 2 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 509 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 389 507 $ Poids 88 % |
| 3 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 260 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −327 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 402 326 $ Poids 86 % |
| 4 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 498 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge +942 $ | 186 891 $ Poids 84 % |
| 5 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 438 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 154 374 $ Poids 83 % |
| 6 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 237 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −15 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 611 $ Poids 82 % |
| 7 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 669 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 420 065 $ Poids 81 % |
| 8 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 736 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 490 762 $ Poids 77 % |
| 9 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 485 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie −11 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 627 $ Poids 75 % |
| 10 | 276, rue Reynolds, Granby 2026-03-31 · 728 m · Vendu 375 000 $ (3 197 $/m²) 117,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 402 913 $ Poids 75 % |
| 11 | 195, rue Cartier, Granby 2025-09-15 · 489 m · Vendu 372 000 $ (3 174 $/m²) 117,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 415 205 $ Poids 71 % |
| 12 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 817 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge +3 615 $ | 399 776 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.