294 Rue Paré · Granby
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 146,2 m² · constr. 1947 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653043991700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
47017653043991700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 59 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +3 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 595 $ Poids 91 % |
| 2 | 401, rue La Fontaine, Granby 2026-06-05 · 578 m · Vendu 490 000 $ (3 318 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 474 091 $ Poids 85 % |
| 3 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 129 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge −15 196 $ | 390 408 $ Poids 84 % |
| 4 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 155 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 409 749 $ Poids 83 % |
| 5 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 667 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 472 427 $ Poids 79 % |
| 6 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 698 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 423 492 $ Poids 78 % |
| 7 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 567 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 476 375 $ Poids 78 % |
| 8 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 549 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −19 051 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 382 907 $ Poids 72 % |
| 9 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 555 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 144 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 103 644 $ Poids 72 % |
| 10 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 788 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −13 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 381 $ Poids 70 % |
| 11 | 373, rue Cartier, Granby 2025-10-29 · 523 m · Vendu 390 000 $ (2 468 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −14 563 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 394 025 $ Poids 67 % |
| 12 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 707 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 293 177 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.