304 Rue La Fontaine · Granby
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 3 013 $/m² · 131,7 m² · constr. 1955 · terrain 427,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,8 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 218 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653044050400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
47017653044050400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 32 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 0 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 690 $ Poids 99 % |
| 2 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 222 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge +1 880 $ | 404 339 $ Poids 93 % |
| 3 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 459 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 102 076 $ Poids 91 % |
| 4 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 323 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +14 275 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 481 705 $ Poids 84 % |
| 5 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 565 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge +1 330 $ | 285 258 $ Poids 80 % |
| 6 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 116 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −22 765 $ · Ajust. âge +20 560 $ | 559 366 $ Poids 78 % |
| 7 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 577 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge +1 885 $ | 201 252 $ Poids 76 % |
| 8 | 401, rue La Fontaine, Granby 2026-06-05 · 456 m · Vendu 490 000 $ (3 318 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −26 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 638 $ Poids 71 % |
| 9 | 272, rue Saint Viateur, Granby 2025-10-01 · 547 m · Vendu 550 000 $ (4 041 $/m²) 136,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −8 891 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 597 574 $ Poids 70 % |
| 10 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 583 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 789 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 453 089 $ Poids 70 % |
| 11 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 542 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +28 633 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 420 593 $ Poids 67 % |
| 12 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 776 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 289 937 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.