325 Rue Érables · Granby
Valeur estimée
374 700 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 98,8 m² · constr. 1956 · terrain 528,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653047844000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
47017653047844000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 583
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 24 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, rue Déragon, Granby 2026-03-23 · 85 m · Vendu 360 000 $ (3 926 $/m²) 91,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +13 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 430 $ Poids 88 % |
| 2 | 331, rue Dufferin, Granby 2026-07-15 · 499 m · Vendu 436 000 $ (4 575 $/m²) 95,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 006 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 400 406 $ Poids 87 % |
| 3 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 491 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 294 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 593 166 $ Poids 82 % |
| 4 | 344, rue Saint-Viateur, Granby 2026-07-02 · 573 m · Vendu 400 000 $ (4 310 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 410 931 $ Poids 81 % |
| 5 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 440 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 144 839 $ Poids 81 % |
| 6 | 308, rue Saint-Viateur, Granby 2026-02-20 · 615 m · Vendu 213 750 $ (2 284 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 537 $ · Ajust. superficie +5 938 $ · Ajust. âge −1 069 $ | 236 156 $ Poids 76 % |
| 7 | 261, rue Saint-Viateur, Granby 2026-01-23 · 677 m · Vendu 355 000 $ (3 834 $/m²) 92,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +11 884 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 403 290 $ Poids 70 % |
| 8 | 338, rue Papineau, Granby 2026-06-08 · 772 m · Vendu 274 000 $ (3 044 $/m²) 90 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 455 $ · Ajust. superficie +13 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 851 $ Poids 67 % |
| 9 | 271, rue Foch, Granby 2026-06-01 · 956 m · Vendu 339 000 $ (3 498 $/m²) 96,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 343 208 $ Poids 65 % |
| 10 | 565, rue La Fontaine, Granby 2026-06-26 · 924 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −10 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 759 $ Poids 64 % |
| 11 | 355, rue Saint-Viateur, Granby 2025-06-12 · 507 m · Vendu 400 000 $ (4 069 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +1 017 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 428 048 $ Poids 62 % |
| 12 | 17, rue Tremblay, Granby 2025-07-25 · 555 m · Vendu 295 000 $ (3 231 $/m²) 91,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 330 056 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.