433 Rue Laurier · Granby
Valeur estimée
622 800 $
Unifamiliale · 1 701 $/m² · 366,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 114,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653049088800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
9
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
47017653049088800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
2 670
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 80 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +35 369 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 676 784 $ Poids 30 % |
| 2 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +89 270 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 847 133 $ Poids 21 % |
| 3 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +135 662 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 1 386 877 $ Poids 19 % |
| 4 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +62 745 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 745 537 $ Poids 16 % |
| 5 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 294 m · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie +152 125 $ · Ajust. âge +12 170 $ | 826 793 $ Poids 14 % |
| 6 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +84 557 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 533 737 $ Poids 10 % |
| 7 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +80 234 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 473 562 $ Poids 9 % |
| 8 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 431 m · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 757 624 $ Poids 8 % |
| 9 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 2.0 km · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie +23 299 $ · Ajust. âge +3 143 $ | 275 187 $ Poids 6 % |
| 10 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +120 124 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 734 891 $ Poids 5 % |
| 11 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie +63 184 $ · Ajust. âge +17 270 $ | 399 752 $ Poids 5 % |
| 12 | 245, rue Mullin, Granby 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 334 000 $ (1 378 $/m²) 242,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +83 500 $ · Ajust. âge −11 690 $ | 460 780 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.