236-246 Rue Saint-André O · Granby
Valeur estimée
635 800 $
Unifamiliale · 1 188 $/m² · 535,1 m² · constr. 1949 · terrain 689,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
535,1 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,7 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 000 $
Rôle antérieur 501 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653050155800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 300 $
Valeur bâtiment
442 700 $
Rôle antérieur
501 000 $
ID provincial
47017653050155800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 81 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Mullin, Granby 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 452 182 $ (858 $/m²) 527,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 358 $ · Ajust. superficie +3 344 $ · Ajust. âge −45 218 $ | 428 666 $ Poids 61 % |
| 2 | 324, rue Mullin, Granby 2024-06-25 · 1.0 km · Vendu 726 000 $ (1 372 $/m²) 529 m² · constr. 1972 Ajust. marché +134 862 $ · Ajust. superficie +4 186 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 792 448 $ Poids 19 % |
| 3 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +150 785 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 1 098 540 $ Poids 5 % |
| 4 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 744 m · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 763 390 $ Poids 4 % |
| 5 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 861 m · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +173 725 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 856 517 $ Poids 3 % |
| 6 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 508 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +273 750 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 464 740 $ Poids 3 % |
| 7 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 461 m · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 894 364 $ Poids 3 % |
| 8 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 552 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 464 503 $ Poids 1 % |
| 9 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie +52 389 $ · Ajust. âge −8 382 $ | 292 751 $ Poids 1 % |
| 10 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 809 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 722 018 $ Poids 1 % |
| 11 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 191 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie +66 424 $ · Ajust. âge +2 657 $ | 388 379 $ Poids 0 % |
| 12 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 600 m · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 727 924 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.