238-240 Boulevard Montcalm · Granby
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 2 291 $/m² · 187,2 m² · constr. 1949 · terrain 610,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653050163000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
47017653050163000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 43 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 513 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 103 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 417 055 $ Poids 88 % |
| 2 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 547 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 558 927 $ Poids 87 % |
| 3 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 396 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 296 $ Poids 79 % |
| 4 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 460 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 366 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 410 441 $ Poids 71 % |
| 5 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 810 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 600 561 $ Poids 63 % |
| 6 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 935 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +14 674 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 697 804 $ Poids 61 % |
| 7 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 660 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +32 676 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 438 703 $ Poids 59 % |
| 8 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 914 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 235 297 $ Poids 59 % |
| 9 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 206 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +27 044 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 453 148 $ Poids 55 % |
| 10 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 694 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +44 691 $ · Ajust. âge +4 401 $ | 494 767 $ Poids 50 % |
| 11 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 882 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −12 385 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 542 506 $ Poids 48 % |
| 12 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 550 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 300 539 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.