244 Boulevard Montcalm · Granby
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 108,9 m² · constr. 1979 · terrain 767,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,3 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +67.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653050355500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
47017653050355500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 47 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Déragon, Granby 2026-07-09 · 302 m · Vendu 627 000 $ (5 915 $/m²) 106 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 577 $ · Ajust. âge +59 565 $ | 695 142 $ Poids 94 % |
| 2 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 194 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −9 996 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 422 809 $ Poids 93 % |
| 3 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 157 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 296 $ Poids 84 % |
| 4 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 644 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −5 610 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 540 694 $ Poids 82 % |
| 5 | 342, rue Court, Granby 2026-05-04 · 617 m · Vendu 150 000 $ (1 406 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 438 $ Poids 82 % |
| 6 | 72, rue Bellevue, Granby 2026-04-13 · 682 m · Vendu 465 000 $ (4 270 $/m²) 108,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 518 753 $ Poids 78 % |
| 7 | 195, rue Cartier, Granby 2025-09-15 · 179 m · Vendu 372 000 $ (3 174 $/m²) 117,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie −13 172 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 430 498 $ Poids 72 % |
| 8 | 27, rue Phoenix, Granby 2026-02-03 · 752 m · Vendu 297 500 $ (2 778 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 408 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 354 158 $ Poids 71 % |
| 9 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 603 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge +18 849 $ | 200 429 $ Poids 69 % |
| 10 | 229, rue Iberville, Granby 2025-10-06 · 627 m · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 309 031 $ Poids 69 % |
| 11 | 213, rue Papineau, Granby 2026-03-31 · 869 m · Vendu 361 500 $ (3 280 $/m²) 110,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 608 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 423 125 $ Poids 68 % |
| 12 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 237 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie −25 417 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 482 862 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.