245 Boulevard Montcalm · Granby
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 125 m² · constr. 1956 · terrain 723,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 293 000 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653050813700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
297 000 $
Rôle antérieur
293 000 $
ID provincial
47017653050813700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
2 512
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 249 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 660 $ | 279 459 $ Poids 93 % |
| 2 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 227 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 472 191 $ Poids 91 % |
| 3 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 409 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −9 663 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 376 927 $ Poids 88 % |
| 4 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 197 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +17 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 187 $ Poids 88 % |
| 5 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 220 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie −11 706 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 396 769 $ Poids 87 % |
| 6 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 583 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge +2 827 $ | 196 968 $ Poids 83 % |
| 7 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 206 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +16 837 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 423 240 $ Poids 78 % |
| 8 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 720 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 100 003 $ Poids 77 % |
| 9 | 195, rue Cartier, Granby 2025-09-15 · 138 m · Vendu 372 000 $ (3 174 $/m²) 117,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge +16 740 $ | 435 589 $ Poids 74 % |
| 10 | 235, rue Iberville, Granby 2026-06-25 · 601 m · Vendu 500 000 $ (4 488 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 521 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 519 325 $ Poids 70 % |
| 11 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 487 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 285 069 $ Poids 69 % |
| 12 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 873 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 743 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 443 143 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.