227-229 Rue Saint-André O · Granby
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 2 782 $/m² · 129,5 m² · constr. 1949 · terrain 739,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
739,9 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653051090900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
140 900 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
47017653051090900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 521
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 19 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 315 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge −11 397 $ | 370 120 $ Poids 94 % |
| 2 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 119 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie −5 359 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 389 956 $ Poids 94 % |
| 3 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 330 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 274 937 $ Poids 90 % |
| 4 | 274, rue Cartier, Granby 2026-02-16 · 218 m · Vendu 430 000 $ (3 482 $/m²) 123,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 464 975 $ Poids 88 % |
| 5 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 623 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 98 231 $ Poids 84 % |
| 6 | 298, rue Savage, Granby 2026-06-05 · 588 m · Vendu 188 487 $ (1 560 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 377 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge −3 770 $ | 193 881 $ Poids 79 % |
| 7 | 194, boulevard Montcalm, Granby 2026-06-26 · 242 m · Vendu 389 000 $ (3 389 $/m²) 114,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +24 905 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 405 196 $ Poids 79 % |
| 8 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 514 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 280 428 $ Poids 75 % |
| 9 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 265 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −26 678 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 540 033 $ Poids 71 % |
| 10 | 249, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-12-17 · 112 m · Vendu 375 000 $ (3 269 $/m²) 114,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +24 194 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 417 471 $ Poids 71 % |
| 11 | 195, rue Cartier, Granby 2025-09-15 · 238 m · Vendu 372 000 $ (3 174 $/m²) 117,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 470 $ · Ajust. superficie +19 520 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 429 711 $ Poids 67 % |
| 12 | 279, rue Reynolds, Granby 2026-07-16 · 775 m · Vendu 420 000 $ (3 596 $/m²) 116,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 834 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 436 534 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.