263-265 Rue Paré · Granby
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 1 850 $/m² · 267,7 m² · constr. 1949 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653051125400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
47017653051125400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 635 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 617 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 382 869 $ Poids 79 % |
| 2 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 520 m · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −28 797 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 690 567 $ Poids 64 % |
| 3 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 582 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −47 958 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 143 033 $ Poids 60 % |
| 4 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 890 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +13 923 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 598 440 $ Poids 50 % |
| 5 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 508 m · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +36 657 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 629 581 $ Poids 45 % |
| 6 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 786 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +82 976 $ · Ajust. âge −67 972 $ | 759 551 $ Poids 42 % |
| 7 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 287 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge +2 657 $ | 332 450 $ Poids 37 % |
| 8 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 583 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +40 587 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 361 609 $ Poids 33 % |
| 9 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 911 m · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie −47 507 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 635 285 $ Poids 32 % |
| 10 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +52 648 $ · Ajust. âge +7 165 $ | 872 284 $ Poids 28 % |
| 11 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +64 835 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 664 996 $ Poids 27 % |
| 12 | 245, rue Mullin, Granby 2024-07-25 · 784 m · Vendu 334 000 $ (1 378 $/m²) 242,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +54 970 $ · Ajust. superficie +17 430 $ · Ajust. âge −30 060 $ | 376 340 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.