267-269 Rue Paré · Granby
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 2 577 $/m² · 155,2 m² · constr. 1948 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 245 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653051187200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
47017653051187200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 519
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 33 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 201 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +19 030 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 583 172 $ Poids 83 % |
| 2 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 552 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 439 228 $ Poids 83 % |
| 3 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 564 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 218 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 370 932 $ Poids 82 % |
| 4 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 581 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 396 296 $ Poids 82 % |
| 5 | 401, rue La Fontaine, Granby 2026-06-05 · 672 m · Vendu 490 000 $ (3 318 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 491 470 $ Poids 78 % |
| 6 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 737 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge +2 201 $ | 447 310 $ Poids 77 % |
| 7 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 612 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 492 219 $ Poids 77 % |
| 8 | 373, rue Cartier, Granby 2025-10-29 · 622 m · Vendu 390 000 $ (2 468 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −3 456 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 407 083 $ Poids 70 % |
| 9 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 101 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +30 887 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 424 322 $ Poids 69 % |
| 10 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 260 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +33 894 $ · Ajust. âge −13 297 $ | 405 288 $ Poids 67 % |
| 11 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 306 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −10 912 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 413 242 $ Poids 64 % |
| 12 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 576 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +16 709 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 302 644 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.