223-225 Rue Saint-André O · Granby
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 1 967 $/m² · 239,4 m² · constr. 1947 · terrain 623,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653051290400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
47017653051290400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 53 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 583 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 909 $ Poids 80 % |
| 2 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 807 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +36 384 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 709 382 $ Poids 63 % |
| 3 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 552 m · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 591 763 $ Poids 56 % |
| 4 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 552 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +19 118 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 336 889 $ Poids 54 % |
| 5 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 348 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge −520 $ | 61 658 $ Poids 51 % |
| 6 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 855 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −16 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 397 $ Poids 50 % |
| 7 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +28 645 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 623 255 $ Poids 44 % |
| 8 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 236 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 639 $ Poids 40 % |
| 9 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +9 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 680 $ Poids 38 % |
| 10 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 828 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +73 139 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 683 558 $ Poids 35 % |
| 11 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 236 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 475 160 $ Poids 34 % |
| 12 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 827 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +59 450 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 608 940 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.