221 Rue Saint-André O · Granby
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 2 123 $/m² · 227 m² · constr. 1952 · terrain 501,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653051490200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
47017653051490200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 55 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 794 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +15 970 $ · Ajust. âge −57 240 $ | 703 278 $ Poids 71 % |
| 2 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 572 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −19 592 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 359 136 $ Poids 68 % |
| 3 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 331 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +3 929 $ · Ajust. âge +780 $ | 61 323 $ Poids 64 % |
| 4 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 532 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 335 607 $ Poids 62 % |
| 5 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 507 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 719 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 629 119 $ Poids 55 % |
| 6 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 549 m · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 591 058 $ Poids 55 % |
| 7 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 544 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +42 779 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 467 162 $ Poids 55 % |
| 8 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +12 788 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 621 273 $ Poids 50 % |
| 9 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 809 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +53 423 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 663 842 $ Poids 45 % |
| 10 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 864 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −30 004 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 562 764 $ Poids 42 % |
| 11 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 812 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +42 385 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 605 376 $ Poids 39 % |
| 12 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge +17 913 $ | 820 560 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.