264-266 Boulevard Montcalm · Granby
Valeur estimée
440 900 $
Unifamiliale · 2 192 $/m² · 201,1 m² · constr. 1952 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 279 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653051504300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
47017653051504300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 521
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 46 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 476 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 703 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 589 103 $ Poids 84 % |
| 2 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 314 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge +780 $ | 57 909 $ Poids 84 % |
| 3 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 548 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +14 223 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 438 606 $ Poids 81 % |
| 4 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 765 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −26 671 $ · Ajust. âge −57 240 $ | 660 637 $ Poids 67 % |
| 5 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 828 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +12 243 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 622 662 $ Poids 61 % |
| 6 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 543 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 315 959 $ Poids 60 % |
| 7 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 879 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +40 824 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 734 079 $ Poids 55 % |
| 8 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 788 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 569 734 $ Poids 53 % |
| 9 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 521 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 691 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 432 541 $ Poids 51 % |
| 10 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 568 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +50 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 345 $ Poids 45 % |
| 11 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −20 333 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 588 152 $ Poids 45 % |
| 12 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 955 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +18 695 $ · Ajust. âge −5 437 $ | 247 368 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.