268 Boulevard Montcalm · Granby
Valeur estimée
701 400 $
Unifamiliale · 1 885 $/m² · 372 m² · constr. 1956 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 431 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653051566100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 800 $
Valeur bâtiment
362 200 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
47017653051566100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 521
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 87 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, boulevard Leclerc Est, Granby 2025-04-17 · 686 m · Vendu 595 000 $ (1 818 $/m²) 327,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +79 140 $ · Ajust. superficie +40 733 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 670 248 $ Poids 40 % |
| 2 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 492 m · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +96 349 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 840 213 $ Poids 35 % |
| 3 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 562 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie +146 672 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 1 375 987 $ Poids 34 % |
| 4 | 120, rue Grove, Granby 2025-06-13 · 879 m · Vendu 694 900 $ (2 241 $/m²) 310,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +69 356 $ · Ajust. âge −69 490 $ | 752 147 $ Poids 31 % |
| 5 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 621 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +84 468 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 470 496 $ Poids 17 % |
| 6 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie −14 048 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 961 007 $ Poids 16 % |
| 7 | 98, rue Laval Sud, Granby 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 209 554 $ (700 $/m²) 299,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 191 $ · Ajust. superficie +25 363 $ · Ajust. âge −1 048 $ | 273 060 $ Poids 11 % |
| 8 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 918 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +126 491 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 730 259 $ Poids 10 % |
| 9 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie +89 566 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 538 746 $ Poids 10 % |
| 10 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 295 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie +66 343 $ · Ajust. âge +11 956 $ | 397 598 $ Poids 7 % |
| 11 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 490 m · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 824 $ Poids 7 % |
| 12 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 1.0 km · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +179 125 $ · Ajust. âge +32 243 $ | 1 023 838 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.