270-272 Boulevard Montcalm · Granby
Valeur estimée
423 600 $
Unifamiliale · 2 130 $/m² · 198,9 m² · constr. 1949 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653051617800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
47017653051617800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
241
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 540
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 41 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 458 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 304 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 577 004 $ Poids 86 % |
| 2 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 293 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 839 $ Poids 85 % |
| 3 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 563 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +11 797 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 429 955 $ Poids 82 % |
| 4 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 733 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie −30 293 $ · Ajust. âge −67 972 $ | 646 283 $ Poids 66 % |
| 5 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 836 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +8 745 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 619 164 $ Poids 62 % |
| 6 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 546 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −11 607 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 309 415 $ Poids 59 % |
| 7 | 275, rue Lavallée, Granby 2026-02-10 · 864 m · Vendu 675 000 $ (3 763 $/m²) 179,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 380 $ · Ajust. superficie +36 685 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 719 815 $ Poids 57 % |
| 8 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 760 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +3 716 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 558 607 $ Poids 55 % |
| 9 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 544 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 107 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 424 182 $ Poids 53 % |
| 10 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 540 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie +47 437 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 453 464 $ Poids 49 % |
| 11 | 85, rue Elm, Granby 2026-03-13 · 970 m · Vendu 217 500 $ (1 267 $/m²) 171,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 610 $ · Ajust. superficie +17 301 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 242 712 $ Poids 46 % |
| 12 | 388, rue Dozois, Granby 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (2 920 $/m²) 196,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 527 671 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.