274-276 Boulevard Montcalm · Granby
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 2 055 $/m² · 232,1 m² · constr. 1949 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653051679600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
47017653051679600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 540
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 54 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 717 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +24 366 $ · Ajust. âge −67 972 $ | 700 942 $ Poids 72 % |
| 2 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 648 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −15 932 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 357 321 $ Poids 71 % |
| 3 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 284 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 216 $ Poids 59 % |
| 4 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 548 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +13 580 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 334 601 $ Poids 59 % |
| 5 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 453 m · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −4 124 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 588 801 $ Poids 58 % |
| 6 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 450 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 599 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 628 299 $ Poids 51 % |
| 7 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 572 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +48 402 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 466 560 $ Poids 48 % |
| 8 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +19 310 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 619 470 $ Poids 44 % |
| 9 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 953 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −24 500 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 560 018 $ Poids 42 % |
| 10 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 841 m · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +61 532 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 671 951 $ Poids 40 % |
| 11 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 745 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +49 404 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 604 295 $ Poids 38 % |
| 12 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 330 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie −8 567 $ · Ajust. âge +2 657 $ | 313 388 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.