209 Rue Saint-André O · Granby
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 3 434 $/m² · 144 m² · constr. 1959 · terrain 978,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
978,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653051951500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
47017653051951500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 568
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 58 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 270 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 591 522 $ Poids 88 % |
| 2 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 492 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 446 951 $ Poids 86 % |
| 3 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 190 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +15 091 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 429 206 $ Poids 86 % |
| 4 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 348 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +17 740 $ · Ajust. âge +7 598 $ | 410 029 $ Poids 83 % |
| 5 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 747 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 367 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 497 232 $ Poids 76 % |
| 6 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 584 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 500 358 $ Poids 76 % |
| 7 | 401, rue La Fontaine, Granby 2026-06-05 · 767 m · Vendu 490 000 $ (3 318 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 499 841 $ Poids 75 % |
| 8 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 560 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +6 483 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 668 $ Poids 74 % |
| 9 | 214, rue Dufferin, Granby 2026-04-02 · 249 m · Vendu 266 000 $ (2 128 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +20 216 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 303 665 $ Poids 71 % |
| 10 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 699 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 300 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 108 800 $ Poids 69 % |
| 11 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 546 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −21 826 $ · Ajust. âge +14 245 $ | 404 551 $ Poids 68 % |
| 12 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 791 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −16 406 $ · Ajust. âge +26 408 $ | 455 677 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.