275 Rue Paré · Granby
Valeur estimée
776 900 $
Autre · 1 786 $/m² · 434,9 m² · constr. 1955 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
434,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
816 000 $
Rôle antérieur 587 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653052280700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
10533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
674 800 $
Rôle antérieur
587 000 $
ID provincial
47017653052280700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 91 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118-120, avenue du Parc, Granby 2025-12-17 · 833 m · Vendu 232 686 $ (565 $/m²) 411,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 649 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge +9 307 $ | 269 258 $ Poids 62 % |
| 2 | 67, rue Elgin, Granby 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (3 235 $/m²) 401,9 m² Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +53 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 468 733 $ Poids 51 % |
| 3 | 85, rue Alexandra, Granby 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (1 812 $/m²) 441,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 844 081 $ Poids 41 % |
| 4 | 148-150, rue Sherbrooke, Granby 2024-07-17 · 549 m · Vendu 81 075 $ (197 $/m²) 412,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 343 $ · Ajust. superficie +2 201 $ · Ajust. âge +3 243 $ | 99 863 $ Poids 27 % |
| 5 | 72, 72-1, 74, 74-1, rue Saint-Charles Sud, Granby 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 1 045 000 $ (2 954 $/m²) 353,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +79 807 $ · Ajust. superficie +119 952 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 140 259 $ Poids 26 % |
| 6 | 664, rue Cabana, Granby 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (1 687 $/m²) 370,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +54 318 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 668 097 $ Poids 24 % |
| 7 | 142, rue Alexandra, Granby 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (2 620 $/m²) 356,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 238 $ · Ajust. superficie +102 171 $ · Ajust. âge −79 475 $ | 1 082 934 $ Poids 17 % |
| 8 | 362, rue Robinson sud, Granby 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 885 000 $ (2 279 $/m²) 388,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +53 105 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 860 764 $ Poids 15 % |
| 9 | 99, rue Wellington, Granby 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (2 090 $/m²) 504,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −72 953 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 086 273 $ Poids 12 % |
| 10 | 18, rue Cairns, Granby 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 780 000 $ (2 021 $/m²) 385,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +152 155 $ · Ajust. superficie +49 521 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 020 676 $ Poids 12 % |
| 11 | 142, rue Alexandra, Granby 2024-07-10 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (1 135 $/m²) 356,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +44 256 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 481 486 $ Poids 9 % |
| 12 | 45-49, rue Mountain, Granby 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (195 $/m²) 359,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 85 921 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.