228-230 Boulevard Leclerc O · Granby
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 2 087 $/m² · 242,4 m² · constr. 1953 · terrain 1 401,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,6 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653052373100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
47017653052373100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 60 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 696 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −8 540 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 372 012 $ Poids 77 % |
| 2 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 717 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +41 323 $ · Ajust. âge −53 662 $ | 732 209 $ Poids 65 % |
| 3 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 423 m · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 611 399 $ Poids 58 % |
| 4 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 593 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +21 394 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 348 915 $ Poids 51 % |
| 5 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 310 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge +1 040 $ | 63 614 $ Poids 49 % |
| 6 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 972 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −13 383 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 582 134 $ Poids 46 % |
| 7 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 368 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge +7 971 $ | 324 217 $ Poids 39 % |
| 8 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +32 482 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 643 742 $ Poids 38 % |
| 9 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +13 814 $ · Ajust. âge +21 495 $ | 847 780 $ Poids 34 % |
| 10 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −20 460 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 428 720 $ Poids 31 % |
| 11 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 753 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +63 578 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 629 269 $ Poids 31 % |
| 12 | 92, rue Laval Sud, Granby 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (2 099 $/m²) 214,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 384 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 491 809 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.