284-286 Boulevard Montcalm · Granby
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 2 249 $/m² · 251 m² · constr. 1950 · terrain 724,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653052752900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
47017653052752900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 71 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 675 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 372 709 $ Poids 80 % |
| 2 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 607 m · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie +9 500 $ · Ajust. âge −18 255 $ | 653 743 $ Poids 73 % |
| 3 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 690 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +55 482 $ · Ajust. âge −64 395 $ | 735 635 $ Poids 58 % |
| 4 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 420 m · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +17 527 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 613 151 $ Poids 56 % |
| 5 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 986 m · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 583 166 $ Poids 48 % |
| 6 | 155, rue Elgin, Granby 2025-10-06 · 529 m · Vendu 700 000 $ (2 400 $/m²) 291,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −48 834 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 674 029 $ Poids 47 % |
| 7 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 557 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +27 918 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 350 565 $ Poids 46 % |
| 8 | 161, rue Dufferin, Granby 2025-10-01 · 610 m · Vendu 1 095 000 $ (3 732 $/m²) 293,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 465 $ · Ajust. superficie −79 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 117 345 $ Poids 44 % |
| 9 | 210, rue York, Granby 2024-10-22 · 364 m · Vendu 265 695 $ (1 071 $/m²) 248,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +53 603 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge +3 985 $ | 324 836 $ Poids 40 % |
| 10 | 372, rue Gérard-Goulet, Granby 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 452 500 $ (1 698 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +41 930 $ · Ajust. superficie −13 159 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 436 021 $ Poids 36 % |
| 11 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +43 479 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 646 415 $ Poids 34 % |
| 12 | 74, rue Grove, Granby 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 716 500 $ (3 070 $/m²) 233,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +95 971 $ · Ajust. superficie +27 015 $ · Ajust. âge +10 748 $ | 850 233 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.