320 Rue Paré · Granby
Valeur estimée
457 900 $
Unifamiliale · 3 169 $/m² · 144,5 m² · constr. 1947 · terrain 668,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653053167100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
272 200 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
47017653053167100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 558
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 51 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 2 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 571 $ Poids 91 % |
| 2 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 116 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +18 461 $ · Ajust. âge −15 196 $ | 387 956 $ Poids 87 % |
| 3 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 210 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +15 796 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 407 351 $ Poids 85 % |
| 4 | 401, rue La Fontaine, Granby 2026-06-05 · 571 m · Vendu 490 000 $ (3 318 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 471 271 $ Poids 85 % |
| 5 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 622 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +5 207 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 469 571 $ Poids 82 % |
| 6 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 536 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 473 812 $ Poids 78 % |
| 7 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 750 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge −24 530 $ | 420 941 $ Poids 75 % |
| 8 | 270, rue Roy, Granby 2026-08-03 · 569 m · Vendu 100 000 $ (768 $/m²) 130,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 102 992 $ Poids 74 % |
| 9 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 522 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −21 195 $ · Ajust. âge −10 175 $ | 380 762 $ Poids 70 % |
| 10 | 373, rue Cartier, Granby 2025-10-29 · 474 m · Vendu 390 000 $ (2 468 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −16 661 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 391 927 $ Poids 66 % |
| 11 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 832 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie −15 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 976 $ Poids 66 % |
| 12 | 120, rue Paré, Granby 2025-12-16 · 764 m · Vendu 250 000 $ (1 826 $/m²) 136,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 291 624 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.