324 Rue Paré · Granby
Valeur estimée
589 600 $
Unifamiliale · 2 545 $/m² · 231,7 m² · constr. 1950 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 340 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653054260700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
844
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
373 800 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
47017653054260700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 563
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 75 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, rue des Érables, Granby 2025-12-11 · 434 m · Vendu 608 500 $ (2 500 $/m²) 243,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 998 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge −18 255 $ | 629 618 $ Poids 78 % |
| 2 | 328, rue de la Providence, Granby 2026-04-14 · 640 m · Vendu 715 500 $ (3 293 $/m²) 217,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 048 $ · Ajust. superficie +23 707 $ · Ajust. âge −64 395 $ | 703 861 $ Poids 76 % |
| 3 | 369, rue Paré, Granby 2025-04-30 · 269 m · Vendu 540 000 $ (2 291 $/m²) 235,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −4 582 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 591 042 $ Poids 62 % |
| 4 | 175, rue Laurent, Granby 2026-06-09 · 859 m · Vendu 365 000 $ (1 435 $/m²) 254,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −16 219 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 358 859 $ Poids 61 % |
| 5 | 252, rue Dufferin, Granby 2025-12-17 · 357 m · Vendu 52 000 $ (264 $/m²) 197,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 614 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge +260 $ | 61 423 $ Poids 59 % |
| 6 | 26, rue Beacon, Granby 2025-07-24 · 698 m · Vendu 325 000 $ (1 517 $/m²) 214,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 335 923 $ Poids 54 % |
| 7 | 361, rue la Fontaine, Granby 2026-08-03 · 306 m · Vendu 580 000 $ (3 090 $/m²) 187,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 981 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 630 581 $ Poids 54 % |
| 8 | 216, rue Saint-Hubert, Granby 2026-06-25 · 612 m · Vendu 415 000 $ (2 205 $/m²) 188,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +47 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 194 $ Poids 48 % |
| 9 | 125, rue Rodrigue, Granby 2025-06-27 · 700 m · Vendu 540 000 $ (2 752 $/m²) 196,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +48 853 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 606 444 $ Poids 39 % |
| 10 | 6-10, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 159 $/m²) 254,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −24 931 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 562 336 $ Poids 36 % |
| 11 | 132, rue Grove, Granby 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 180 $/m²) 193,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +60 896 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 671 315 $ Poids 35 % |
| 12 | 29, rue Church, Granby 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (2 558 $/m²) 217 m² · constr. 1948 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +18 798 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 621 734 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.