326 Rue Paré · Granby
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 158 m² · constr. 1952 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
653054312500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 200 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
47017653054312500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
2 540
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Granby
Vaut plus que 57 % des 23 468 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Savage, Granby 2026-05-15 · 503 m · Vendu 407 000 $ (2 523 $/m²) 161,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 132 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 969 $ Poids 87 % |
| 2 | 320, rue Paré, Granby 2026-01-23 · 57 m · Vendu 514 000 $ (3 557 $/m²) 144,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 571 $ · Ajust. superficie +24 010 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 598 432 $ Poids 81 % |
| 3 | 401, rue La Fontaine, Granby 2026-06-05 · 568 m · Vendu 490 000 $ (3 318 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 085 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 505 914 $ Poids 80 % |
| 4 | 305, rue Savage, Granby 2026-01-27 · 510 m · Vendu 455 000 $ (3 015 $/m²) 150,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 505 540 $ Poids 79 % |
| 5 | 373, rue Cartier, Granby 2025-10-29 · 427 m · Vendu 390 000 $ (2 468 $/m²) 158 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 418 338 $ Poids 77 % |
| 6 | 167, rue Dufferin, Granby 2026-07-16 · 777 m · Vendu 385 000 $ (2 349 $/m²) 163,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 930 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 381 920 $ Poids 74 % |
| 7 | 350, rue Savage, Granby 2026-06-01 · 578 m · Vendu 475 000 $ (3 359 $/m²) 141,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +27 882 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 504 121 $ Poids 71 % |
| 8 | 416, rue St-Jean, Granby 2026-05-28 · 878 m · Vendu 440 125 $ (2 829 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 550 $ · Ajust. superficie +3 394 $ · Ajust. âge +11 003 $ | 460 072 $ Poids 70 % |
| 9 | 181, rue Boivin, Granby 2026-05-15 · 806 m · Vendu 446 000 $ (3 001 $/m²) 148,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +14 106 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 452 350 $ Poids 69 % |
| 10 | 304, rue La Fontaine, Granby 2026-06-15 · 128 m · Vendu 379 900 $ (2 885 $/m²) 131,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 790 $ · Ajust. superficie +37 932 $ · Ajust. âge −5 698 $ | 416 924 $ Poids 63 % |
| 11 | 263, rue Saint-Antoine Nord, Granby 2026-03-26 · 268 m · Vendu 376 000 $ (2 821 $/m²) 133,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 715 $ · Ajust. superficie +34 836 $ · Ajust. âge −3 760 $ | 435 791 $ Poids 62 % |
| 12 | 188, rue Court, Granby 2025-06-23 · 533 m · Vendu 390 000 $ (2 372 $/m²) 164,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −7 591 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 424 363 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.